Грамотно и добросовестно обустроенный «кровельный пирог» выглядит очень надежным и является таковым. Но самой надежной крыше также необходим регулярный технический осмотр, оценка износа и устранение мелких дефектов до того, как они превратились в большую течь, коррозию или обрушение конструкций. Подробно о диагностике кровли — в нашей статье.
Этапы технического осмотра кровли
Периодичность проведения профилактического ТО крыши — 2-3 раза в год. Еще осмотр материалов и конструкций проводят перед капитальным ремонтом и сразу по окончании работ по монтажу «кровельного пирога». Если техосмотром занимаются лицензированные специалисты, они обнаруживают не только мелкие недочеты, но и возможные ошибки при конструировании, способные привести к деформациям материалов и повышенной напряженности несущих элементов. Вовремя устраненные, эти ошибки не выльются в опасные разрушения.
Вот этапы обследования кровли:
- Просмотр технической документации.
- Замеры крыши и величины просадок. Если есть дефекты, их отмечают маячками.
- Осмотр состояния потолков чердачного и подчердачного помещений.
- Диагностика состояния опорных конструкций: герметичность, коррозия элементов крепления, прочность деревянных деталей, прочность опорных элементов.
- Изучение состояния кровельного покрытия.
По результатам технического осмотра владельцу дома выдают дефектную ведомость и рекомендации по исправлению недочетов.
При проверке плоских кровель уделяют повышенное внимание изучению качества гидроизоляции, поиску разрывов и трещин в защитной мастике. Мягкие крыши осматривают чаще жестких, так как гибкие полотна могут расползаться в местах стыков и вызывать течь.
Инструменты для диагностики состояния кровли
Основное устройство для оценки целостности крыши и качества ее конструирования — тепловизор. Прибор дает возможность детально изучить гидроизоляционный материал и другие важные участки. С помощью тепловизора мастера проходятся по стропилам, бетонному основанию, водосточной системе. Устройство показывает мастеру самые мелкие дефекты в изоляции кровли. Именно его показания вносят в дефектную ведомость — основной документ, который получает заказчик ТО.
Другие инструменты для проведения техосмотра:
- Влагомер;
- лазерный дальномер;
- измеритель толщины;
- термометр;
- цифровая фотокамера.
Во время диагностики мастер вводит в кровельное покрытие специальные тонкие щупы, не нарушающие целостность слоев.
Определение типа кровли и материалов
От особенностей конструкции крыши и материалов, использованных при ее установке, зависит выбор метода замеров и выбор формул для расчета износа и ряда других важных показателей.
Во время осмотра мастера выясняют, является ли кровля плоской или скатной. Также их интересуют конструкционные особенности: пленочная, мастичная, листовая или штучная наборная крыша.
Значимый параметр — мягкость или жесткость материалов. Мягкой считают битумную черепицу, наплавляемую битумную мастику, рубероид, полимерные мембраны. К жестким кровельным материалам относят наборную черепицу, профнастил, глиняную и металлическую черепицу, металлические фальцы, композитные материалы.
Оценка износа кровельных материалов
Физическим износом называют утрату всей конструкцией или отдельными кровельными материалами первоначальных свойств вследствие долгого пребывания под прямыми солнечными лучами, воздействия осадков, перепадов температуры, нарушения правил эксплуатации и других внешних факторов.
Общий уровень износа крыши, измеряемый в процентах, специалисты определяют по формулам, в которые подставляют результаты замеров по разным группам элементов. Мастера вычисляют общую площадь поврежденных участков и сравнивают полученное значение с площадью целой кровли. Для расчетов технические специалисты используют программное обеспечение, куда вносят данные с приборов.
- Если износ не превышает 20%, кровлю считают целой и пригодной к дальнейшей эксплуатации после устранения мелких дефектов.
- Износ в пределах 40% говорит об удовлетворительном состоянии конструкций и предупреждает владельцев здания о необходимости планировать капитальный ремонт.
- Износ около 60% не предполагает дальнейшую эксплуатацию крыши без срочного капитального ремонта.
- Износ больше 60% свидетельствует об аварийном состоянии конструкций и необходимости в усилении или замене несущих деталей.
Устранение мелких дефектов и ремонт кровли
Специалисты по техническому осмотру крыш могут ограничиться выдачей дефектной ведомости или взять на себя устранение обнаруженных недостатков. Распространенный вариант — мелкий ремонт сразу после осмотра.
- Деревянные кровли склонны к нарушению гидроизоляции и ухудшению качества соединений в местах сопряжения стропил. Деревянная обрешетка может подгнивать, а стропильные ноги — подгибаться.
- Железобетонные крыши склонны к разрушению верхнего слоя бетона и коррозии арматуры.
- Металлические кровли могут разрушаться и подтекать из-за коррозии, трещин, пробоин, расползания фальцев и гребней, нарушения целостности слоев ЛКМ, ослабевания крепежей между обрешеткой и крышным материалом.
- Рулонные крыши после долгой эксплуатации могут давать просадки и пробоины. Рулонные материалы со временем расслаиваются и трескаются.
Технический осмотр кровли с коррекцией мелких дефектов или составлением дефектной ведомости при подготовке к капитальному ремонту лучше заказывать у инженерных компаний. У сотрудников таких организаций есть лицензия, инструменты и навыки для выполнения такой работы.